蛋壳"通知"业主免租金一个月 业主并不认可

如何界定业主所言的“不可抗力”？坐标西部区域某不愿具名律师对《中国企业家》分析称，“根据《民法总则》第180条、《合同法》第117条等法律的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。本次新冠肺炎属于重大突发公共卫生事件，各方当事人不可能预见，符合不可抗力的特征。”

该人士解释称，中国国际贸易促进委员会官网于2020年1月30日发布通告，企业可办理新冠肺炎疫情不可抗力事实性证明。但即使新冠肺炎疫情被认为构成不可抗力的事实，也并不意味着合同主体可以此为由不承担或少承担责任。根据《合同法》第117条的规定，只有在客观情况与不能履行合同之间具有因果关系时，相关合同主体才能部分或全部免责。

“目前业主的核心诉求便是支付租金。本次事件的争议点是，蛋壳能否以新冠肺炎构成不可抗力为由，要求业主减免租金。”前述律师对《中国企业家》称，在本次事件中，蛋壳公寓需要提供足够的证据证明，新冠肺炎疫情导致了其与房东（业主）之间的租赁合同不能履行。“若蛋壳未合同约定支付租金的，且又未提供足够证据证明新冠肺炎疫情与‘不能履行合同’之间存在因果关系的，房东可依法依约要求蛋壳承担违约责任。”

南方区域律所某不具名律师对《中国企业家》分析称，疫情背景下，一些地方行业协会倡议，给中小企业尤其是无法复工生产经营的制造业减免租金，但这个倡议没有法律强制力。

许多业主反映称，希望寻求法律途径维护自身权益，但顾虑在于，打官司真的是上策吗？一方面，对于一些业主来说，现在诉讼的时机还未到，另一方面，业主们各自“有家有工作”，时间很紧，单个诉讼不现实，集体诉讼又需要合作的力量。

“现在最高院还没有认定，此次疫情是否属于不可抗力。”西部区域某不愿透露姓名的律师对《中国企业家》表示。但“此次新冠肺炎与‘非典’都属于重大突发公共卫生事件，相信法院在处理类案件时，会参考非典后的处理思路。目前业主情绪很激动，但最终还是应该回到理性维权的道路上来。”前述律师称。

（编辑：52刷机网）

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