解读丨未来房地产市场大趋势：科技住宅必将取代传统住宅

现如今，在众多开发商带来的优质产品的不断冲击下，人们对于人居的审美和需求也在不断的提高，对于美好生活的愿景的认知也就很自然的被提升了。

然而，伴随着房地产行业的迅速发展，楼市也日趋呈现“同质化”。

这时，如何寻求产品差异化，增强楼盘核心竞争力，提高产品附加值，拔高项目整体魅力就成为各大房企不得不面临的一大课题。

从目前的态势来看，越来越多的开发商会更加关注品质、用心打造好产品。科技的赋能无疑很快会成为未来的竞争主场。

然而，科技住宅并不是谁想做就能做得出来的！因为，科技住宅的开发模式不同于一般的房地产开发，不仅需要过硬的技术，还需要更大的资金投入。对于很多地产开发商来说，有心无力。

下面我们来看看金茂、旭辉、朗诗、绿地等各大地产是如何打造自己的科技宅的。

1.金茂：12大绿金科技+六大智慧系统

改善人居品质，破解生活痛点难题

作为高端改善型住宅的金茂府，呈现出了所到之处“风靡一城”的气象。

金茂的成功，始于“科技”，爆发于“智慧”。

拥有同步欧洲豪宅的「十二大科技系统」，已经成为了具有金茂府身份辨识度的产品特质，每一项都洞察生活痛点,切实解决日常生活的不方便。

未来房地产市场大趋势——智能科技住宅，各大地产的黑科技

▲金茂12大科技系统

十二大科技系统：包括循环地源热泵、毛细管网辐射、抗霾防PM2.5、24小时新风置换、全屋软水净水、屋顶地面热阻隔、高效外窗隔热、防辐射中置百叶遮阳、抗干扰隔音降噪、同层排水、24小时热水供应和智能家庭控制等系统，在有效节约能源的同时，营造出更健康、更舒适、更宜居的室内外环境。

如：

▲外墙屋面热阻隔系统

▲毛细管网辐射系统

▲高效节能外窗隔热系统

▲抗干扰隔音降噪系统

以为傲的12大科技系统，营造出舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的健康家居空间，满足不同人群对于绿色科技住宅的极致体验。

金茂府在全国的成功还得益于它因地制宜的智慧。可以说，每座金茂府都不是前作的复制，每府皆唯一，府府皆传奇。

他们有一个专门的研发团队，在进军每个地区之前都需要调研系统收集、分析当地的气候、地理、人口密度特征与能源条件，因地制宜地改进高端住宅内部的十二大科技系统。

以深圳龙华金茂府为例，龙华金茂府从2016动工到2019竣工，用了近3年时间，施工周期长于一般住宅项目，在3年时间里，金茂经过技术迭代，不断精雕细琢。

作为超越以往金茂府的龙华金茂府，在12大绿金科技上也有差异化的表现。

首先在适合北方的衡温衡湿衡氧系统上，龙华金茂府升级为“温湿平衡VRV空调系统”，保证全年舒适，除湿不降温，符合南方潮湿气候下对身体健康的调节功能，并根据房间的温湿环境探测，实现分区的智能调控，而不是市场新风系统的统一调节，保持人体衡温衡湿环境。

另外，在12大绿金科技的六道安防系统中，龙华金茂府也升级为八重盾级安防系统，从电子围栏、视频监控、人脸识别、单元门门禁、智能梯控、入户电子门锁、一键紧急按钮和燃气泄漏警报八个层面形成全方位立体式安防，升级更进一步。

不仅具备了差异化和升级版的12大绿金科技，更独创了目前地产行业独一无二的六大智慧系统，也是金茂府系中第一个具备多智慧系统的产品，分别为人脸识别系统、智能呼叫电梯系统、智慧及语音控制系统、AI智慧物联管理系统、八大智慧场景定制系统和老幼智慧系统。

这是大量分析用户习惯后，在大数据下进行AI交互、物联、场景体系的打造，真正开创了地产界的先河。

这是一个AI智慧交互的房子，一个越住越懂你的房子，一个智慧升级的房子。

通过”茂茂”在智慧交互、智慧物联、智慧场景三个维度，展现无数种生活的可能性，让房子听得懂话，更听得懂心，成为深圳乃至全国首个真正意义上的5G AI智慧社区，拥有它即提前拥有未来生活。

可以说他们的智慧系统已经能做到比你自己更懂你。

进入房屋，呼叫“茂茂”，就会有一个语音机器人响应，可以根据你的命令调节温度湿度、开关电器、开闭窗帘、播放背景音乐。

而且，这套智能系统不再是机械执行命令，而是会学习的！

它会记得你的习惯，在你回家、离家、睡眠的时候，把环境调节到您最喜欢的场景。

这就和市面上销售的，某些只能起连接作用的所谓智慧系统有了本质的不同。

▲深圳龙华金茂府

这套系统，不仅仅在室内存在，它和安防、电梯、门锁，都能关联。

当老人、孩子出现危险，比如突然摔倒、出现在危险区域，它会报警；

当你提着一大堆菜回家，它会自动给你打开单元门，帮你呼叫最近的电梯；

（编辑：52刷机网）

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